1.相对于传统写字楼，独栋式写字楼可以拥有独立的大堂、独立的电梯、员工会所、甚至独立的冠名等个性化特点，使得企业在企业文化，企业，形象展示推广方面，更有独特的优势。
2.企业独栋办公楼的优质环境是企业形象、实力、文化的道展示平台，是征服客户的有力工具。相比传统写字楼，企业独栋办公楼具有非常高的商务办公标准，充分为企业提供从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的配套服务
看设计案例，办公室装修不同于家装，需要考虑很多，空间的合理布局，大众化的使用舒适性，区域共享性，能满足各类需求，同时又讲究一定的私密性。这对于设计师来说，需要有足够的设计经验，充分了解商业需求才可以达到装修目的，所以一定要看公装公司的设计案例，和设计师沟通，看能否达到自己想要的效果。
深圳写字楼市场供应涨势
业内数据显示，深圳5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。
从供应量来看，本月供应面积减少，供应前十的项目中，福田区和南山区新增供应量多，青浦新城板块的青浦卓越商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。
5月办公市场量价齐升，内环内项目的热销是主要原因，从具体成交项目看，位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心，以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格，共销售出57套房源，同时，销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出，为58000元/平方米，成交面积为75920平方米。
业内人员表示，5月办公市场均价明显飙升，成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归，具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销，该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量，大幅提高了本市办公市场的均价，成为本月的一大亮点。
天花吊顶的颜色选择
在一些公司的办公室装修中，人们将天花吊顶装修成暗色，这样造成的效果不是很好，暗色会让人感觉冷清。因此，我们可以在天花吊顶中增加一些白色的元素，这样可以有效地从视觉方面“降低”办公室高度，有效的减少了空旷感，让员工有更多的安全感，进而让他们拥有一个更加稳定和舒适的工作状态，提高工作效率。
写字楼是彰显企业形象的重要门面，只有人性化的空间设计、齐全的配套以及便捷的交通，才能进退有“度”，吸引更多人才和商机，无论是投资还是自用，都能收获更大价值。写字楼除了地段和综合优势等因素需考虑，其发展前景和趋势也是不容忽视的，下面为您一一解析。
跟着政府的规划导向走——高起点高规划决定物业未来潜力
政府对区域的重视程度决定其区域未来的腾飞起点与格局，而对于写字楼来说，区域未来的规划更是重中之重，投资写字楼无疑是要跟着政府的规划导向走。
有句话说：“99%的写字楼只能用来写字, 剩下的1%才是对企业发展真正有利的。”那么，boss们如何在众多写字楼群中高难度地分辨出那仅剩的1%呢？给公司找办公室是不少行政都要面临的工作，也是个容易费力不讨好的工作，很多人不知道从何处下手。自己上网搜房源，和公司需求对上了，老板看完房感觉不错似乎这事齐活了。可真等到入驻了，才发现这办公室有两方面不行：这也不行，那也不行。
随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧，反应在市场上，2019年1月份包括春节期间，一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外，业内人士表示，目前一些资金已经抽离一二线城市了，投资客暂时离场。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
一二线城市成交量下调
中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。从北京1月二手房数据看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。
上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交低纪录。往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年的数据，成交面积基本在3000平方米左右。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
深圳1月份一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
中原地产分析师认为，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看，相比2016年春节的政策刺激，2019年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
信贷收紧投资客暂时离场
信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候，大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折，现在随着政策收紧，北京部分银行的房贷利率上调到九折，未来还可能继续上调。
业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2019年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折上调至九折后，还款总额将增加10万元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
“这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷对市场是有比较直接的影响。”专家说。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性很小，包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2019年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”
社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2019年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。
新城控股欧阳捷也表示，投资客暂时不会回来，至少要半年以上；上海房价如果不涨的话，限价政策很可能不会加码，而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市，欧阳捷表示，三四线城市并不是很多人认为的鸡肋，有些房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都超过了一些一二线城市。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
总之，在2019年“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位下，业内人士认为，今年房地产政策会继续收紧，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。
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